Đầu tư đất nền Long thành được gì?

battophai

Thành viên tiềm năng
#1
Sau khi quy hoạch d.án xây dựng sân bay Long Thành được chính thức thông qua, thị trường đất nền tại các huyện, thành phố xung quanh địa điểm sân bay này đã có những đợt tăng giá và thậm chí có thời điểm “sốt” đất. Tiềm năng là rất rộng nhưng thực tế cũng xảy ra tình trạng lừa đảo, do đó người mua cần tỉnh táo.

tham khảo thêm : https://homedy.com/ban-dat-huyen-long-thanh-dong-nai

lúc này, tại các huyện xung quanh vị trí dự kiến quy hoạch xây dựng sân bay Long Thành như Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch... Cò bất đ.sản hay có cách gọi khác là “cò đất” đã có mặt nhan nhản khắp nơi.

Săn đất sân bay Long Thành lãi trăm triệu

Trong vai một người cần mua đất nền, PV vào một số quán cà phê ở các xã Tam An: Phước Bình, Lộc An (huyện Long Thành); Long Tân, Long Thọ, Phước An (huyện Nhơn Trạch)... Hỏi chủ quán. Chỉ cần 10 phút sau, chủ quán đã giới thiệu cho chúng tôi một “cò đất” địa phương có sẵn một xấp giấy photo sổ hồng; trong đó có đất thổ cư, sổ đỏ đất nông nghiệp phân lô, bán nền... Để lựa. Nếu khách có nhu cầu, sẽ được đưa đến tận nơi để xem.



Chị Loan - một nhà đầu đất sống tại quận 7 (TP.HCM) san sẻ, theo lời giới thiệu của người quen, dịp cuối tháng 1.2018, chị đã rút tiền tiết kiệm gần 1 tỷ đồng ra mua 2 nền đất tại huyện Long Thành. "Vừa qua tôi bán lại 2 nền đất này kiếm lời gần 200 triệu. Mới đây tôi đã vay thêm vốn ngân hàng mua tiếp 2 lô đất d.án ở huyện Nhơn Trạch, đợi có lời sẽ bán ra”, chị Loan vui vẻ nói.

không chỉ có thế, theo các chuyên gia bất đ.sản, thị trường đang xuất hiện "khu tứ giác bất đ.sản mới" tại những khu vực xung quanh vị trí quy hoạch d.án sân bay Long Thành. Theo đó, vùng tứ giác bất động sản mới này gồm có Long Thành – Nhơn Trạch – Biên hòa (Đồng Nai), Dĩ An – Thủ Dầu Một (Bình Dương) - quận 2, 9, Thủ Đức (TP.HCM) và một trong những phần tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (TP. Bà Rịa, huyện Long Sơn). Dự thông tin đây sẽ là các khu vực đang có tốc độ phát triển bđs sôi động nhất tại khu vực phía Nam.

Nói về triển vọng thị trường địa ốc của khu vực này nhờ “ăn theo mạng lưới giao thông quy mô khá rộng như trên, một chuyên gia nghiên cứu của CBRE Việt Nam cam đoan rằng vùng tứ giác bất động sản mới tại những khu vực bao quanh d.án sân bay Long Thành sẽ được xây dựng trong tương lai chắc chắn có thật. Nhiều nhà đầu tư cũng đang ví khu vực này là "Đông Sài Gòn" mới bởi đang thu hút một lượng rộng vốn vào thị trường địa ốc.

Cần “chọn mặt gửi vàng”

Tiềm năng bđs bao quanh sân bay Long Thành là rất lớn nhưng người mua cũng cần cẩn trọng và “chọn mặt gởi vàng” ở những dự án, chủ đầu tư uy tín. Nguyên nhân theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai là do có tình trạng các công ty bđs, “cò đất” tìm được bản quy hoạch vùng bao quanh sân bay Long Thành do đơn vị tư vấn thiết kế nhưng không được tỉnh phê duyệt, lợi dụng thổi lên như là sắp được thực hiện để hấp dẫn các nhà đầu tư nhẹ dạ.



Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh, tỉnh chưa phê duyệt quy hoạch vùng xung quanh dự án sân bay Long Thành. "Những thông tin quy hoạch là do một đơn vị tư vấn làm cách đây vài năm nhưng ko được phê duyệt. Do đó, huyện Long Thành phải kịp thời báo rõ ràng để người dân biết, tránh bị lừa đầu cơ đất gây bất ổn chung cho thị trường bất động sản”, ông Vĩnh báo.

Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai cũng cho biết thêm đã thụ lý điều tra theo quyết định ủy thác khảo sát điều tra của Công an TP.HCM với hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Các d.án này liên quan đến hàng loạt công ty buôn bán bđs như: Công ty Cổ phần Xây dựng Phúc Khang, Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn, Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Phát, Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Phúc, Công ty Cổ phần Đầu tư Lê Bảo Minh, Công ty TNHH Lê Hương Sơn, Công ty Cổ phần Long Thuận Lộc, Công ty Long Đức Urban Land,...

Nội dung các hợp đồng thường trái với nội dung hợp đồng môi giới đã ký với các chủ đầu tư. Các đơn vị cò tự ý nâng giá bán, đổi thay tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Được biết, nội dung các hợp đồng thường ko đúng với nội dung hợp đồng cò đã ký với các chủ đầu tư. Các đơn vị cò tự ý nâng giá bán, đổi thay tên dự án, sau đó thu tiền và chiếm đoạt tài sản của khách hàng...

Thượng tá Phan Trọng Lộc, Phó Thủ trưởng PC46 Công an tỉnh Đồng Nai cho biết thêm, hiện đơn vị nghiệp vụ đang chạy với Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai để thu thập các hồ sơ pháp lý liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; Các văn bản về giải phóng mặt bằng, bồi thường, đền bù giải tỏa dự án; Các tài liệu về thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước, bảo lãnh ngân hàng của chủ đầu tư với dự án; Hồ sơ chuyển nhượng dự án... Đáp ứng cho công tác điều tra.