Nghị định này quy định về hợp đồng trong hoạt động xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng có sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên.
Nghị định này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên trên lãnh thổ Việt Nam.
Các tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng ít hơn 30% vốn nhà nước được khuyến khích áp dụng các quy định tại Nghị định này.

Các bạn kích vào đây để tải bản gốc Nghị định (hoặc tải ở đây).

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2010.

Các bài viết có liên quan

• Yêu cầu về ''Giấy phép'' bán hàng trong Mua sắm hàng hoá. (27-02-2009)
• Danh mục Tài liệu bồi dưỡng nghiệp vụ định giá XD (04-02-2009)
• Nguyên tắc quản lý định mức và đơn giá dự toán xây dựng công trình sử dụng vốn Nhà Nước (17-04-2009)
• Bế giảng khóa học ''Bồi dưỡng nghiệp vụ Định giá xây dựng''- khóa ngày 07/04 đến 26/04 (27-04-2009)
• Sản lượng tiêu thụ thép và xi măng tăng mạnh (09-02-2009)
• Phần mềm dự toán và dự thầu bằng Excel miễn phí 100% (15-12-2009)
• Các mẫu tờ trình và mẫu quyết định phê duyệt các loại không thể thiếu khi làm dự án (31-08-2010)
• Quyết định số 410/QĐ-BXD công bố chỉ số giá xây dựng quý 4 và năm 2009 (02-04-2010)
• Danh mục văn bản quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, quản lý đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng (10-05-2009)
• Tải miễn phí giáo trình hướng dẫn lập dự toán (15-11-2009)

Theo nghiên cứu, hầu như trên một nửa số hợp đồng được ký kết, khi mang ra xem xét đều không ghi đúng tên của các bên tham gia ký kết hợp đồng. Phần lớn các công ty đều có một tên pháp lý, gắn liền với “Giấy phép thành lập công ty”. Trong giấy phép thành lập công ty sẽ có các thông tin như: nơi thành lập, tên công ty, loại hình công ty và người chủ sở hữu công ty.

Bất cứ khi nào bạn sử dụng tên công ty của bạn trong ký kết các hợp đồng kinh doanh nên viết chính xác như trong Giấy phép thành lập công ty. khuông dành cho chữ ký sẽ phải bắt đầu từ ai là người đại diện cho công ty nào một cách rõ ràng. Chữ ký của người đại diện cho công ty đứng ra ký, nhất thiết phải đi cùng với tên pháp lý chính xác của công ty đó.

Nếu không ghi rõ ràng rất có thể tài sản cá nhân của bạn sẽ phải đem ra để trả bồi thường nếu vì một lý do nào đó hợp đồng bị tổn thất hay thiệt hại. Bất kể bạn là chủ công ty hay là một người làm thuê, thì khi đứng ra đại diện cho công ty ký kết một hợp đồng kinh doanh nào đó, chắc chắn bạn chẳng bao giờ muốn mình sẽ gặp một rủi ro về tài sản cá nhân. Vậy cách phòng chánh cụ thể thế nào? Kích vào đây để tải về đọc tiếp.

Tài liệu tham khảo:  Vân Anh (Dịch từ Entrepreneur)

Các bài viết có liên quan

• Các vết nứt bê tông ở đập tràn bờ Thủy điện Sơn La không phải mới xuất hiện (13-02-2009)
• Chi phí dự phòng trong giá gói thầu (02-04-2009)
• Khai giảng khóa học "Đo bóc khối lượng và lập dự toán" (18-05-2010)
• Tổng quan về đấu thầu và lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng (02-07-2009)
• Thông tư số 18/2010/TT- BLĐTBXH quy định tiền lương đối với chuyên gia tư vấn trong nước thực hiện gói thầu tư vấn và áp dụng hình thức và hợp đồng theo thời gian thuộc dự án sử dụng vốn nhà nước (19-06-2010)
• Ứng dụng CNTT trong doanh nghiệp xây dựng (03-02-2009)
• Viện Kinh tế xây dựng phổ biến về lập và thẩm tra tổng mức đầu tư, dự toán công trình theo hướng dẫn mới (21-05-2010)
• Ấn phẩm kinh tế xây dựng 2-2008 của Viện Kinh tế xây dựng (04-02-2009)
• Quy trình 10 bước (TenStep) để quản lý dự án (06-02-2009)
• Hàm VLOOKUP() và ứng dụng trong công tác lập dự toán trên Excel (10-05-2009)

BỘ SƯU TẬP CÁC MẪU HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

Đang tiếp tục cập nhật nhiều mẫu nữa.

Ủng hộ các khoá học do Công ty Giá Xây Dựng tổ chức để chúng tôi có điều kiện chia sẻ cho bạn thêm nhiều tài liệu miễn phí hơn nữa.

Các bài viết có liên quan

• Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2010 (01-04-2010)
• Tập hợp các văn bản về việc điều chỉnh chi phí từ năm 2000 trở lại đây (27-03-2009)
• Danh mục các Luật có liên quan đến hoạt động xây dựng (09-03-2009)
• Chi phí dự phòng trong giá gói thầu (02-04-2009)
• Xây nhà ở Hà Nội phải nộp phí xây dựng (10-02-2009)
• Các mẫu tờ trình và mẫu quyết định phê duyệt các loại không thể thiếu khi làm dự án (21-05-2009)
• Văn bản hướng dẫn Điều chỉnh chi phí trong hoạt động xây dựng do các biến động (19-02-2009)
• Bổ nhiệm thêm hai thứ trưởng vào ban lãnh đạo Bộ Xây dựng (11-02-2009)
• Điều kiện năng lực của cá nhân, tổ chức hoạt động tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình (09-02-2009)
• Quy trình quản lý và sử dụng ODA. (26-02-2009)

1.Thông báo trúng thầu hoặc văn bản chỉ định thầu;

2. Điều kiện HĐ (điều kiện chung và điều kiện riêng của HĐ);

3. Đề xuất của nhà thầu;

4. Các chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện tham chiếu;

5. Các bản vẽ thiết kế,

6. Các sửa đổi, bổ sung bằng văn bản, biên bản đàm phán HĐ;

7. Bảo đảm thực hiện HĐ, bảo lãnh tiền tạm ứng và các loại bảo lãnh khác, nếu có;

8. Các tài liệu khác có liên quan.

Tuỳ từng HĐ cụ thể các bên tham gia HĐ thoả thuận thứ tự ưu tiên khi áp dụng các tài liệu HĐ nếu giữa các tài liệu này có các qui định mâu thuẫn khác nhau.

Là cán bộ hợp đồng của Doanh nghiệp, bạn luôn cần chú ý danh mục các tài liệu trên để lưu vào trong cặp file cho đủ, phục vụ tốt cho công việc của mình.

Theo: kinhte.xaydung.gov.vn

Các bài viết có liên quan

• Bài toán xác định giá 1m3 vữa bê tông (28-02-2009)
• Tỉnh Quảng Nam: Thông báo thực hiện hai Thông tư của Bộ KH&ĐT (11-05-2010)
• Khai giảng khoá học "Bồi dưỡng nghiệp vụ Định giá xây dựng". (09-07-2009)
• Tốt nghiệp vào ngày 18/6/2004 đã đủ điều kiện để cấp chứng chỉ kỹ sư định giá chưa? (07-02-2009)
• Ai cũng mua cuộc đời bằng một vốn thời gian (02-08-2010)
• Viện Kinh tế xây dựng khai giảng lớp bồi dưỡng nghiệp vụ "Định giá xây dựng" (14-05-2010)
• Hướng dẫn sử dụng phần mềm Dự toán GXD (04-02-2009)
• Viện Kinh tế xây dựng khai giảng lớp Kỹ sư định giá ngày 06/04/2009 (17-03-2009)
• Cần lập trường đào tạo quản lý ODA (31-08-2010)
• Quyền và nghĩa vụ từng thành viên trong Liên danh dự thầu? (18-02-2009)

1. Bên giao thầu là chủ đầu tư (thường gọi là A hay bên A) hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính (thường gọi là B hay bên B)

2. Bên nhận thầu là:

+ Tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư

+ Nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính

+ Trường hợp gói thầu lớn, phức tạp… một nhà thầu không đủ năng lực thực hiện gói thầu có thể liên danh với một hoặc một vài nhà thầu khác để thực hiện gói thầu. Khi đó bên nhận thầu là liên danh các nhà thầu.

Theo mối quan hệ giữa các chủ thể tham gia hợp đồng nói trên có các loại hợp đồng xây dựng sau:

1. Hợp đồng chủ đầu tư ký với thầu chính
2.  Hợp đồng chủ đầu tư ký với tổng thầu
3. Hợp đồng  chủ đầu tư ký với liên danh các nhà thầu
4. Hợp đồng tổng thầu/ thầu chính ký với các thầu phụ

Theo tính chất, loại công việc hợp đồng xây dựng được phân loại như sau:
1. Hợp đồng tư vấn xây dựng
2. Hợp đồng thi công xây dựng
3. Hợp đồng tổng thầu xây dựng

- Hợp đồng tư vấn xây dựng
- Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng
- Hợp đồng thi công xây dựng
- Hợp đồng thiết kế – cung ứng vật tư, thiết bị – thi công xây dựng (EPC)
- Hợp đồng chìa khoá trao tay

Các bài viết có liên quan

• Viện Kinh tế xây dựng khai giảng lớp bồi dưỡng nghiệp vụ "Định giá xây dựng" (14-05-2010)
• Thông tư số 18/2010/TT- BLĐTBXH quy định tiền lương đối với chuyên gia tư vấn trong nước thực hiện gói thầu tư vấn và áp dụng hình thức và hợp đồng theo thời gian thuộc dự án sử dụng vốn nhà nước (19-06-2010)
• Văn bản hướng dẫn Điều chỉnh chi phí trong hoạt động xây dựng do các biến động (19-02-2009)
• Quyết định số 410/QĐ-BXD công bố chỉ số giá xây dựng quý 4 và năm 2009 (02-04-2010)
• Việc tổ chức đấu thầu, chỉ định thầu tư vấn xây dựng thực hiện theo nội dung nào? (16-04-2009)
• Thông tư 02/2009/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Thông tư số 04/2004/TT-BXD (02-03-2009)
• Những tài liệu nào liên quan khi cần lập hồ sơ dự thầu? (liên quan đến xác định, lập giá gói thầu) (31-08-2010)
• Nhà thầu có quảng bá năng lực trên Giaxaydung.vn được không? (05-08-2008)
• Tính hợp lệ của bảo đảm dự thầu (18-02-2009)
• Công ty Giá Xây Dựng khai giảng khóa đào tạo nghiệp vụ "Tư vấn giám sát" (28-08-2010)

- Là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng.

Thông tư 06/2007/TT-BXD của  Bộ Xây dựng khẳng định hợp đồng trong hoạt động xây dựng là hợp đồng dân sự, chỉ 5 từ đơn giản vậy thôi đã là một sự tiến bộ đáng kể, cách mạng về tư tưởng theo lối kinh tế thị trường. Khái niệm này đã loại bỏ quan niệm cũ, rất cố hữu gây cản trở sự hoạt động sản xuất kinh doanh…: hình sự hoá quan hệ hợp đồng. Hợp đồng thể hiện sự thoả thuận giữa hai bên, các mâu thuẫn phát sinh (nếu có) được xử lý theo quan hệ dân sự, áp dụng luật dân sự, không vi phạm pháp luật không áp dụng luật hình sự.

Các bài viết có liên quan

• Học lập dự toán qua việc giải đáp các câu hỏi (bài 3) (22-10-2009)
• Chi phí dự phòng trong giá gói thầu (02-04-2009)
• Quy định mức lương tối thiểu qua các thời kỳ (28-03-2009)
• Vụ Quản lý đấu thầu nâng lên thành Cục Quản lý Đấu thầu (08-02-2009)
• Hướng dẫn công tác lập hồ sơ hoàn công (08-03-2009)
• Các công trình xây dựng nào phải áp dụng việc thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình? (01-05-2009)
• Ngày 28/8/2010 công ty Giá Xây Dựng khai giảng lớp bồi dưỡng "nghiệp vụ Đấu Thầu" (25-08-2010)
• Tổng quan về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (02-07-2009)
• Những nội dung sửa đổi, bổ sung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý dự án (25-04-2009)
• Các văn bản pháp lý hiện hành về Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng (08-02-2009)

Thông thường, các tổng thầu và nhà thầu phụ rất phấn khởi khi kiếm được hợp đồng và sẽ ký bất kỳ hợp đồng nào được đặt ra trước mặt. Tôi đã từng thấy các nhà thầu ký kết các hợp đồng rất dài bao gồm các điều khoản mà sau này sẽ khiến nhà thầu không thể hoàn thành công việc đúng tiến độ, có lãi hay thậm chí thắng kiện nếu xảy ra tranh chấp.

Có lần chúng tôi được yêu cầu ký một hợp đồng tổng thầu trong đó có một điều khoản nhỏ (rất vô lý và không công bằng) được viết bằng chữ thường: “Chủ đầu tư không có nghĩa vụ phải thanh toán trừ khi Ngân hàng cấp vốn để thanh toán”. May sao, trước khi ký hợp đồng, chúng tôi làm theo “ 9 bước để ký kết một hợp đồng xây dựng thành công” Chúng tôi đã buộc đối tác phải đổi điều khoản về không chấp nhận thanh toán thành “Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thanh toán khối lượng cho dù Ngân hàng có cấp vốn thanh toán hay không”.

Phần lớn các hợp đồng đến phút cuối mới trao thầu. Có nghĩa là hôm trước ký hợp đồng, hôm sau bạn đã phải tiến hành công việc rồi. Sức ép công việc ở đây là bạn phải khởi công và ký hợp đồng càng nhanh càng tốt trước khi bạn có đủ thời gian để đọc kỹ hợp đồng. Tuy nhiên các nhà thầu cần thu xếp để nghiên cứu kỹ mỗi hợp đồng trước khi ký.

Dù cho dự án lớn hay nhỏ, bạn cũng nên theo từng bước trong danh mục kiểm tra này trước khi đặt bút ký hợp đồng và ăn mừng cho công việc mới.
DANH MỤC CAC VẤN ĐỀ CẦN XEM XÉT KHI KÝ KẾT MỘT HỢP ĐỒNG

1. XEM LẠI HỒ SƠ DỰ THẦU
Khi được báo đã trúng thầu, bạn đừng quá phấn khởi rồi cầm đèn chạy trước ô tô. Trước khi lấy đà để khởi động cho công việc, hãy xem xét lại hồ sơ dự thầu của mình một cách cẩn thận. Hãy yêu cầu nhân viên kế toán kiểm tra lại các tính toán. Hãy yêu cầu các đội trưởng, tổ trưởng kiểm tra các số liệu về nhân lực và thiết bị. Hãy gọi cho các nhà cung cấp chính và các nhà thầu phụ để khẳng định lại các hợp đồng phụ với họ. Nếu tất cả đều tốt thì hãy tiếp tục bước tiếp theo.

2. XEM XÉT LẠI CÁC BẢN VẼ

Khi được yêu cầu nộp Hồ sơ thầu phụ, các nhà thầu phụ thường không được nghiên cứu bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ . Trước khi ký hợp đồng, bạn hãy xem xét lại TẤT CẢ các bản vẽ và tài liệu dự án bao gồm : bản vẽ kiến trúc, dân dụng, nước , cơ điện, báo cáo khảo sát, các biểu khối lượng phụ lục và hoàn thiện.
Trong một dự án xây cao ốc văn phòng, nhà thầu phụ phần bê tông tại chỗ đã đổ các bờ vỉa, rãnh và lối đi theo đúng bản vẽ xây dựng cho cấp phối. Ngày hôm sau, kiến trúc sư hỏi đốc công là phần cốt thép quy định theo bản vẽ kiến trúc có được đặt trong phần bê tông đổ tại chỗ hay không. Tổng thầu đã không bao giờ đối chiếu các bản vẽ xây dựng với bản vẽ kiến trúc, và cũng không cấp bản vẽ kiến trúc cho nhà thầu phụ đúc bê tông tại chỗ. Phải mất thêm 3 tuần và 40.000 USD, sai sót này mới được sửa chữa. ĐỪNG BAO GIỜ ký hợp đồng khi chưa xem xét đối chiếu lại toàn bộ các bản vẽ.

3. XEM XÉT LẠI TẤT CẢ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT
Vì các tài liệu yêu cầu kỹ thuật thường dày cả gang tay nên nhiều nhà thầu chỉ đọc phần liên quan đến công việc của mình. Tuy nhiên, việc xem lại toàn bộ các phần yêu cầu kỹ thuật trước khi ký hợp đồng là điều bạn cần làm. Ví dụ như phần các điều kiện chung, gồm có các yêu cầu của hợp đồng đối với công tác an toàn tại công trường, các tài liệu cần đệ trình phê duyệt, công tác vệ sinh, yêu cầu thực hiện công việc phát sinh của Chủ đầu tư và cách thức thanh toán phát sinh.
Cách đây nhiều năm, trong một dự án xây dựng trường học, nhà thầu phụ rải asphalt nhận được điện thoại từ giám đốc dự án là đã đủ điều kiện để rải sàn phòng kho. Không may cho nhà thầu, trong phần khối lượng công việc hoàn thiện nêu trong Yêu cầu kỹ thuật thì có phần rải asphalt, nhưng trong các bản vẽ xây dựng và bản vẽ mặt bằng thì không có. Vấn đề này đã không xảy ra nếu có đủ một bộ hoàn chỉnh các bản vẽ, yêu cầu kỹ thuật và biểu công việc hoàn thiện. ĐỪNG BAO GIỜ ký hợp đồng khi chưa xem lại toàn bộ các yêu cầu kỹ thuật.

4. ĐI THỰC ĐỊA
Phải cử cán bộ kỹ thuật đi thực địa để kiểm tra xem có điều kiện nào khó lường trước, có gì mâu thuẫn giữa các bản vẽ dự án và thực tế có thể gây rắc rối cho nhà thầu sau này. Tất cả các công việc trên thực tế đều khác so với trên giấy tờ.

5. XEM XÉT LẠI KẾ HOẠCH TIẾN ĐỘ
Trước khi giao kết hợp đồng cho một dự án, cần chắc chắn rằng bạn đã hiểu rõ và đồng ý với kế hoạch tiến độ của dự án. Lợi nhuận từ thi công nói chung có thể bị mất do sắp xếp lịch cho các đội thi công không hợp lý, giám sát cẩu thả hoặc thiếu sự phối hợp giữa các mảng công việc. Nếu bản kế hoạch tiến độ quá “lạc quan” sẽ khiến cho công việc bị chồng chéo vào cuối dự án và gây hao tổn chi phí cho tất cả các bên.

6. HOÀN THÀNH MỘT BẢN DANH MỤC KIỂM TRA CÁC THÔNG TIN DỰ ÁN

Khi xem xét các hợp đồng, hãy sử dụng bản danh mục kiểm tra rất đơn giản này để bạn và nhóm dự án không bỏ sót vấn đề quan trọng nào. Trong bản danh mục cần đảm bảo có các phần sau:
- Phạm vi công việc, những nội dung nằm trong và ngoài dự án.
- Các yêu cầu về bảo hiểm
- Các yêu cầu về bảo đảm
- Quy trình thanh toán và các yêu cầu về thu chi tiền mặt
- Nhân sự được ủy quyền phê duyệt các thay đổi công việc..vv
- Tiến độ dự án và các hạng mục có thời gian thi công dài
- Các bản vẽ thi công và các đề xuất của Nhà thầu
- Các cuộc họp được yêu cầu tham gia
- Các yêu cầu về cấp phép
- Ra vào công trường, công tác hậu cần và các điểm để xe máy
- Các yêu cầu về dụng cụ, thiết bị chuyên dụng
- Các quy trình khi hoàn thành dự án

7. LÀM RÕ VỀ CÁC NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN

Mỗi tổng thầu và nhà thầu phụ đều có quyền biết rõ là dự án có đủ vốn cấp hay không. Vì thế , CẦN PHẢI HỎI RÕ RÀNG VỀ VIỆC CẤP VỐN. Nếu hỏi trực tiếp như vậy thì không hay, nên tôi trường bảo với Chủ đầu tư của tôi rằng Ngân hàng hoặc Công ty bảo lãnh không cho phép chúng tôi ký hợp đồng nếu chưa rõ nguồn vốn được bố trí cho toàn dự án. Làm mà không được thanh toán tiền thì chẳng sung sướng chút nào.

8. ĐỌC TOÀN BỘ HỢP ĐỒNG

Ký hợp đồng do một người khác lập có thể là điều đáng sợ. Thời của hợp đồng chỉ cần cái bắt tay nhau là xong đã qua rồi. Ngày nay, HỢP ĐỒNG LÀ CAM KẾT. Nếu anh không hiểu rõ về những gì anh cam kết khi ký, anh sẽ không trụ được lâu trong làm ăn. Nhiều hợp đồng có những điều khoản chỉ có lợi cho một bên và không công bằng.
Bạn cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng liên quan đến các nội dung sau :
- Vấn đề thanh toán, tiền giữ lại và tiền thực chi khi thanh toán
- Tiền bồi thường
- Vấn đề ủy quyền, thông báo, phê duyệt và quản lý hành chính
- Giải quyết mâu thuẫn và tranh chấp
- Trọng tài xử lý tranh chấp
- Các vấn đề liên quan đến tiến độ:
+ Không hoàn thành công việc
+ Chậm tiến độ và vấn đề thời tiết
+ Đẩy nhanh tiến độ và dừng hợp đồng
+ Đền bù thiệt hại
- Yêu cầu thay đổi (phát sinh ) và hoàn chi phí
- Vệ sinh dọn dẹp và giám sát
Mỗi công ty xây lắp phải có một cố vấn luật xây dựng tốt. Mỗi năm cần gặp cố vấn luật của bạn ít nhất hai lần. Hãy ghi ra những điều khoản được – cắm – cờ – đỏ ( nguy hiểm, cần lưu ý ) quan trọng nhất để xem xét và quyết định xem những gì bạn sẽ ký và sẽ không ký. Hãy nhớ rằng, bạn có quyền chỉ ký cam kết những gì bạn chấp thuận. Đừng bao giờ ký kết một hợp đồng không công bằng. Hãy gạch bỏ và sửa đổi những phần bạn không nhất trí , ký tắt vào những chỗ chỉnh sửa và sau đó ký hợp đồng.

9. THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

Chưa tính đến những hợp đồng không có tính công bằng, thì kinh doanh xây lắp đã là một công việc đầy rủi ro . Vì thế, trước khi thực hiện hợp đồng, hãy theo “ 9 bước để ký một hợp đồng thành công” và bắt đầu mỗi dự án của bạn trên một sân chơi công bằng và bình đẳng.

Người dịch Hugolina – www.giaxaydung.vn (Bản gốc tiếng Anh)

Các bài viết có liên quan

• Công ty Giá Xây Dựng tư vấn lập và thẩm tra dự toán xây dựng công trình (11-09-2009)
• Tài liệu phục vụ cho việc đào tạo nghiệp vụ định giá (07-02-2009)
• Mẫu hồ sơ trong Đấu thầu (09-02-2009)
• Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí (26-05-2010)
• Chi phí dự phòng trong giá gói thầu. (18-03-2009)
• Hội thảo về áp dụng thủ tục đấu thầu trong các dự án ODA (13-05-2010)
• Hợp đồng trong hoạt động xây dựng là gì ? (16-04-2009)
• Tải miễn phí giáo trình hướng dẫn lập dự toán (15-11-2009)
• Sự cần thiết của nghiệp vụ định giá xây dựng (09-02-2009)
• Tổng quan về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình (02-07-2009)

a. Về khái niệm hồ sơ hợp đồng : đó là một tập hợp các văn bản và tài liệu có giá trị pháp lý để ràng buộc trách nhiệm cụ thể đối với mỗi bên tham gia. Hồ sơ hợp đồng bao gồm hợp đồng xây dựng, các tài liệu kèm theo và các tài liệu bổ sung trong quá trình thực hiện hợp đồng.
b. Về các loại hợp đồng: Tuỳ theo quy mô tính chất, điều kiện thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình, loại công việc, các mối quan hệ giữa các bên, hợp đồng trong hoạt động xây dựng có thể có nhiều loại với nội dung khác nhau: Hợp đồng tư vấn xây dựng; Hợp đồng cung ứng, vật tư thiết bị xây dựng; Hợp đồng thi công xây dựng; Hợp đồng thiết kế – cung ứng vật tư thiết bị – thi công xây dựng (viết tắt là EPC); Hợp đồng chìa khoá trao tay (thực hiện trọn gói từ lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị đến thi công xây dựng)
Hợp đồng xây dựng có thể tiến hành cho toàn bộ công trình, cho từng hạng mục công trình hay cho một loại công việc xây dựng.
Hợp đồng xây dựng có thể ký kết giữa chủ đầu tư với chủ dự án, với tổng thầu, thầu chính; hay ký kết giữa tổng thầu (hay thầu chính) với các thầu phụ.
c. Về nội dung hợp đồng: tùy theo từng trường hợp cụ thể nội dung hợp đồng có thể khác nhau, nhưng nói chung nó gồm các bộ phận chính như :
- Thông tin về hợp đồng và các bên tham gia ký kết hợp đồng
- Định nghĩa và diễn giải
- Luật và ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng
- Loại tiền thanh toán
- Khối lượng công việc
- Giá hợp đồng xây dựng
- Tạm ứng hợp đồng
- Thanh toán hợp đồng xây dựng
- Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng
- Tiến độ thực hiện và thời hạn hoàn thành dự án
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng
- Quyền và nghĩa vụ các bên
…
Ở các nước tư bản nội dung hợp đồng xây dựng thường có các phần như : Bản hợp đồng, thông báo trúng thầu, đơn vị dự thầu và các phụ lục, thuyết minh kỹ thuật, bản tiên lượng và dự toán, các bản vẽ thiết kế, các biểu mẫu thông tin bổ sung, các điều kiện chung của hợp đồng, các điều kiện riêng của hợp đồng. Nếu là công trình đấu thầu thì ngoài hồ sơ trên còn có hồ sơ đấu thầu kèm theo (như thông báo mời thầu, hướng dẫn đấu thầu, giấy bảo lãnh dự thầu, giấy chứng nhận năng lực và tư cách hành nghề của nhà thầu v.v…).
d. Về vấn đề giá trong hợp đồng: Có một số hình thức giá của hợp đồng như sau:
- Giá hợp đồng trọn gói: là giá hợp đồng xây dựng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết. Giá hợp đồng trọn gói được áp dụng cho công trình, gói thầu đã xác định rõ về khối lượng, chất lượng và thời gian thực hiện hoặc trường hợp không xác định được khối lượng và bên nhận thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm và tài liệu tính toán, xác định trọn gói và chấp nhận rủi ro liện quan đến việc xác định giá trọn gói.
- Giá hợp đồng theo đơn giá cố định là giá hợp đồng được xây dựng trên cơ sở khối lượng tạm tính và đơn giá từng công việc trong hợp đồng là cố định, không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được áp dụng cho các công trình hoặc gói thầu không đủ điều kiện để xác định chính xác khối lượng nhưng đủ điều kiện để xác định đơn giá các công việc và bên nhận thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm, tài liệu tính toán để xác định đơn giá xây dựng cố định và các rủi ro liên quan đến việc xác định đơn giá. Đơn giá cố định có thể là đơn giá đầy đủ đối với các công việc thi công xây dựng hoặc đơn giá nhân công theo thời gian đối với một số công việc tư vấn.
- Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Là giá hợp đồng xây dựng được phép điều chỉnh về khối lượng và đơn giá của từng loại công việc được quy định trong hợp đồng xây dựng. Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh được áp dụng cho công trình hoặc gói thầu tại thời điểm ký kết hợp đồng không đủ điều kiện để xác định chính xác về khối lượng công việc cần thực hiện và các yếu tố chi phí để xác định đơn giá thực hiện công việc.
- Giá hợp đồng kết hợp: Là giá hợp đồng được xác định theo các hình thức trên. Giá hợp đồng kết hợp đước áp dụng cho các công trình hoặc gói thầu có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp và thời gian xây dựng kéo dài.
e. Về vấn đề tạm ứng, thanh quyết toán và tranh chấp: Ở các nước tư bản, khi bắt đầu xây dựng chủ đầu tư thường tạm ứng trước cho nhà thầu một khoản tiền nhất định để mua vật tư. Việc thanh toán thường tiến hành hàng tháng. Đơn giá thanh toán là đơn giá đầy đủ bao gồm cả trực tiếp phí, phụ phí, thuế lãi. Mỗi lần thanh toán chủ đầu tư thường giữ lại một số % nhất định so với giá trị thanh toán mỗi lần để thúc đẩy nhà thầu hoàn chỉnh nốt khối lượng. Khi bàn giao công trình chủ đầu tư có thể giữ lại một số % giá trị công trình để thanh toán nốt vào cuối thời gian bảo hành công trình.
Chủ đầu tư có thể đề ra qui định thưởng cho nhà thầu về bảo đảm chất lượng, rút ngắn thời gian xây dựng, hạ giá thành. Trong hợp đồng luôn luôn có qui định về phạt do không bảo đảm tiến độ thi công. Nếu tổng mức phạt đạt đến một số phần trăm đáng kể (5- 1 0% giá trị công trình) thì chủ đầu tư có thể chấm dứt hợp đồng và giao cho nhà thầu khác thực hiện tiếp hợp đồng.
Khi có vấn đề tranh chấp thì hai bên phải tiến hành đàm phán thỏa thuận. Nếu không phải đưa ra hội đồng trọng tài hoặc tòa án giải quyết. Các vấn đề tranh chấp quốc tế sẽ được xử theo “Luật hòa giải và trọng tài” của phòng thương mại quốc tế và tòa án tối cao quốc tế ở Thụy Sĩ.

Xem thông tư 06/2007/TT-BXD ngày 25-07-2007 về hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
Tham khảo các bài viết về hợp đồng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng tại đây

Giá Xây dựng

Các bài viết có liên quan

• Danh mục văn bản quy định về khảo sát, thiết kế xây dựng (13-03-2009)
• Hà Nội ban hành giá đất mới (17-04-2009)
• Những nội dung sửa đổi, bổ sung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý dự án (25-04-2009)
• Ra mắt ban điều hành mạng các sàn giao dịch BĐS miền Bắc (21-05-2009)
• So sánh hiệu quả quảng cáo Vật liệu xây dựng giữa Giaxaydung.vn với truyền hình (30-08-2008)
• Bí quyết vượt khủng hoảng. (19-03-2009)
• Phương pháp xác định chi phí tư vấn (Chuyên đề 4.4 - chương trình bồi dưỡng nghiệp vụ định giá) (18-08-2009)
• Các vết nứt bê tông ở đập tràn bờ Thủy điện Sơn La không phải mới xuất hiện (13-02-2009)
• Về hệ số k điều chỉnh giảm định mức chi phí thiết kế trong Quyết định 957/QĐ-BXD (30-10-2009)
• Hà Nội : Bù giá vật liệu không làm ảnh hưởng đến tiến độ (08-02-2009)

2.Quyết định số 1095/QĐ-BXD ngày 04/9/2008 của Bộ Xây dựng về việc đính chính Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.Ban hành ngày 04/09/2007.

3.Thông tư 08/2003/TT-BXD ngày 09/07/2003 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn nội dung và quản lý hợp đồng tổng thầu thiết kế – cung ứng vật tư, thiết bị – xây dựng (EPC).Ban hành ngày 09/07/2003.

4.Thông tư hướng dẫn thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng thiết kế – cung ứng vật tư, thiết bị – xây dựng (EPC).Ban hành ngày 06/01/2002.

Các bài viết có liên quan

• Thông tư số 18/2010/TT- BLĐTBXH quy định tiền lương đối với chuyên gia tư vấn trong nước thực hiện gói thầu tư vấn và áp dụng hình thức và hợp đồng theo thời gian thuộc dự án sử dụng vốn nhà nước (19-06-2010)
• Người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng có phải ký tên vào bản vẽ hoàn công không ? (12-05-2009)
• Việc tổ chức đấu thầu, chỉ định thầu tư vấn xây dựng thực hiện theo nội dung nào? (16-04-2009)
• Hội thảo về áp dụng thủ tục đấu thầu trong các dự án ODA (13-05-2010)
• Đi làm 7 năm, mới tốt nghiệp ĐH tại chức được 4 năm có được cấp chứng chỉ kỹ sư định giá? (08-02-2009)
• Công ty tư vấn có nên quảng cáo trên Giaxaydung.vn không? (05-08-2008)
• Những nội dung sửa đổi, bổ sung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý dự án (25-04-2009)
• Tập huấn " Xây dựng và quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị" (12-05-2009)
• Sản lượng tiêu thụ thép và xi măng tăng mạnh (09-02-2009)
• Construction Cost Estimating: Process and Practices (06-02-2009)

Tôi đã đọc khá nhiều văn bản hướng dẫn về quản lý chi phí của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính, nhưng vẫn còn một số thắc mắc. Xin nhờ Viện Kinh tế xây dựng giải đáp giúp tôi vấn đề thanh toán theo hình thức giá hợp đồng trọn gói như sau:

Trong các văn bản hướng dẫn đều nói rằng khi thẩm tra quyết toán đối với gói thầu hợp đồng theo hình thức “giá hợp đồng trọn gói” (không phân biệt hình thức lựa chọn thầu)… thì không chiết tính lại khối lượng cũng như đơn giá chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quyết định trúng thầu.

Gần đây, Bộ Tài chính có ban hành Quy trình thẩm tra quyết toán dự án hoàn thành số 56/2008/QĐ-BTC ngày 17 tháng 7 năm 2008, tại mục 3.2.2 có ghi:
“Không chiết tính lại khối lượng cũng như đơn giá chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quyết định trúng thầu. Trường hợp có phát sinh tăng giảm của hợp đồng thẩm tra theo quy định tại điểm 3.2.6 dưới đây”
“3.2.6- Thẩm tra các trường hợp phát sinh:
- Trường hợp có hạng mục hoặc nội dung công việc trong hợp đồng không thực hiện thì giảm trừ giá trị tương ứng của hạng mục hoặc nội dung đó theo hợp đồng.
- Trường hợp có khối lượng không thực hiện hoặc khối lượng được nghiệm thu thấp hơn ở bản tính giá hợp đồng thì giảm trừ phần khối lượng không thực hiện (hoặc thấp hơn) nhân (x) với đơn giá tương ứng ghi trong hợp đồng.”

Trong thực tế khi thanh toán, tư vấn giám sát sẽ xác nhận cột khối lượng đã thực hiện theo PL2 của Thông tư 06/2007/TT-BXD đôi khi chênh lệch với khối lượng của hợp đồng trọn gói không nhiều lắm, sự khác biệt này khoảng ±5% của một công việc đó. Sự khác biệt này do một trong các nguyên nhân sau:

1. Hoặc hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ mời thầu tính sai, khi tư vấn giám sát thi công tính đúng lại dẫn đến chênh lệch
2. Phương pháp xác định khối lượng khác nhau.
3. Do sai số học tính toán.

Xin hỏi: Mức khác biệt về khối lượng nêu trên gọi là khối lượng chênh lệch hay phát sinh?

Khi hồ sơ thanh toán gởi đến bộ phận thẩm tra quyết toán, một số chuyên viên thẩm tra cho rằng đây là khối lượng phát sinh và thực hiện theo điểm 3.2.6 “ – Trường hợp có khối lượng không thực hiện hoặc khối lượng được nghiệm thu thấp hơn ở bản tính giá hợp đồng thì giảm trừ phần khối lượng không thực hiện (hoặc thấp hơn) nhân (x) với đơn giá tương ứng ghi trong hợp đồng”.

Thực hiện như vậy có đúng và logic với phương pháp luận khoa học không? Có công bằng không cho hình thức hợp đồng trọn gói, trong khi khối lượng tăng lên thì không được tính thêm ? Nếu khối lượng giảm đi thì trừ, tăng lên tính thêm thì đây lại chính là thanh toán cho hợp đồng theo đơn giá cố định.

Nếu thực hiện như trên thì không ai đồng ý ký hợp đồng theo hình thức trọn gói cho HĐ xây lắp cả mà họ sẽ chuyển qua hình thức hợp đồng theo đơn giá cố định (trong thực tế, trên phạm vi cả nước, các chủ đầu tư và nhà thầu đã chọn loại này rất nhiều đối với vốn ngân sách do họ ngại đều bất hợp lý nêu trên).

Tôi là người làm công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và kết hợp với nghiên cứu giảng dạy vấn đề này, tôi vẫn thấy băn khoăn khi áp dụng văn bản số 56/2008/QĐ-BTC (hay 33/2007/TT) đối với những tình huống nêu trên.

Rất mong Viện Kinh tế xây dựng giúp tôi làm sáng tỏ vấn đề nói trên. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xem câu trả lời của Viện Kinh kế xây dựng ở bên dưới.

Các bài viết có liên quan

• Việc tổ chức đấu thầu, chỉ định thầu tư vấn xây dựng thực hiện theo nội dung nào? (16-04-2009)
• Khai giảng khóa học "Bồi dưỡng nghiệp vụ Định giá xây dựng" (10-03-2010)
• Yêu cầu khác thường nêu trong Hồ sơ mời thầu (23-02-2009)
• Người lao động có thể mua được nhà? (22-05-2009)
• Tập hợp mẫu biên bản nghiệm thu, quản lý chất lượng theo Nghị định 209/2004/NĐ-CP lập liên hoàn trên bảng tính Excel (09-05-2009)
• Khai giảng lớp Tiếng Anh chuyên ngành Xây dựng (20-02-2009)
• Một số công trình trọng điểm quốc gia chưa đảm bảo chất lượng (12-02-2009)
• Cơ sở pháp lý cần biết khi lập dự toán xây dựng công trình (07-02-2009)
• Khai giảng khóa học "Bồi dưỡng nghiệp vụ Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình" (23-06-2009)
• Nội dung thể hiện trong thiết kế cơ sở (25-04-2009)